承办律师  孔丛婧   安徽金亚太律师事务所专职律师 年度优秀律师

     【关键词】房屋中介，诈骗罪，刑事控告，立案

     【办案机关】H市公安局S分局

     【犯罪嫌疑人】J某、D某、W某 

     【被害人】Y某

       案情简介

       2022年6月，Y某在网上寻找租房，J某主动添加其微信，向其出租个人名下房屋，在磋商签订租赁协议的过程中，J某自称是房产销售，有大量房源，主动向Y某推销房产，称“有从开发商手里拿来的内部名额”，引诱被害人上钩。其后，J某引荐D某、W某，称其二人是开发商内部负责人，现对房屋便宜出售，内部敏感、名额少、时间紧迫、机会难得，表示房源方要求缴纳15万的现金。D某、W某与被害人Y某签署借款合同及委托代理服务合同，Y支付了15万元。事后，J某、D某、W某将15万元私分，但不提供任何中介服务，无法帮助取得所谓的“内部房源”。Y某催款至今，三人仍未能足额归还。

       办案过程

       2024年5月，Y某前往公安机关报案，该公安机关以“没有管辖权”为由拒绝受理，并认为本案系经济纠纷，要求Y某民事诉讼。

       随后，Y某前往安徽金亚太律师事务所咨询律师，孔丛婧律师在听取案件基本情况后，认为J某、D某、W某三人以非法占有为目的，在没有能力提供购房服务的前提下，谎称具有“内部名额”、具备“内部身份”，以“低价格”、“购房名额”为诱饵，使受害人人产生错误认识，可能涉嫌诈骗罪。Y某听取了孔律师的专业意见，并委托孔律师代理刑事控告。在梳理本案证据材料后，孔丛婧律师撰写了刑事控告书，并于2024年6月当面提交至H市公安局S分局某派出所。因三被控告人事后有部分还款行为，且J某与Y某尚有房屋租赁纠纷未能处理完毕，办案单位认为诈骗罪立案难度较大。在提交控告材料后，律师与办案警官进行了充分的沟通，多次联系法制部门，就侦查方向向办案警官提供了专业法律意见。

       办案成果

       2024年7月，H市S分局对本案正式予以立案，目前案件正在侦办中。

撰文| 孔丛婧

编辑| 代娜娜

审核| 陶鸿  黄新伟